Mit dem s Bauspardarlehen zu den eigenen vier Wänden.
Finden Sie hier heraus, wie Sie zu Ihrem Wohnglück kommen.
Von Beginn an im Wohnglück.
Ein eigenes Zuhause zu finanzieren ist ein großer Schritt. Umso wichtiger ist es, dabei ein gutes Gefühl zu haben. Mit dem s Bauspardarlehen finanzieren Sie Ihr Zuhause entspannt und mit vielen Vorteilen. Ganz nach dem Motto: Sicher finanzieren, flexibel zurückzahlen.
Wir begleiten Sie dabei - mit Lösungen, die Sicherheit geben und Freiraum schaffen.
Sichere Finanzierung
und
flexible Rückzahlung
Mit Raten-Atempause, wenn das Leben
anders kommt als geplant
Lieber Miete zahlen oder ins Eigenheim investieren?
Diese Entscheidung ist oft der erste große Gedanke am Weg zum Eigenheim. Beide Wege haben ihre Vorteile – wichtig ist, dass sie zu Ihrer Lebenssituation passen. Mit unserem Rechner sehen Sie, wie viel Geld Sie für eine Finanzierung bekommen können. Geben Sie einfach den Betrag Ihrer monatlichen Miete in den Rechner ein.
Das s Bauspardarlehen schnell erklärt
Sie haben vor, ein Haus zu bauen, eine Wohnung zu kaufen oder müssen einen großen Betrag für eine Renovierung stemmen? Das s Bauspardarlehen kann dafür die Lösung sein.
Welche Dokumente brauche ich für das Beratungsgespräch?
Mit diesen Dokumenten kommen Sie gut vorbereitet zu Ihrem Beratungsgespräch. Das spart Ihnen Zeit und ermöglicht unseren Finanzierungsberater:innen optimal auf Ihre individuelle Situation und Ihre Finanzierungswünsche eingehen zu können.
Amtlicher Lichtbildausweis
Einkommensnachweis
Grundriss und Foto der Immobilie
Wie geht es danach weiter?
In 5 Schritten zum Wohnglück
- Individuelles Finanzierungskonzept finalisieren
- Finanzierung liegt zur Entscheidung beim Risikomanagement
- Finanzierungszusage wird erteilt
- Treuhänder:in ja / nein?
- Wohnglück genießen
Finanzierungsbeispiel
Familie BERGER
- Kauf einer Wohnung: 110 m² Wohnfläche plus Garten
- 350.000 Euro Kaufpreis
+ 35.000 Euro Nebenkosten
= 385.000 Euro Gesamtkosten - 85.000 Euro Eigenmittel
- s Bauspardarlehen über 300.000 Euro
Wählen Sie die Rückzahlung, die zu Ihrem Leben passt
Standardrate<br>Planbar und verlässlich
Dynamische Rate<br>Mit dem Leben wachsen
Zinsenrate<br>Erst Zinsen zahlen, später tilgen
Online Finanzierungszusage in nur 15 Minuten¹
Bewertung Ihrer Immobilie
Ihr Finanzierungsbedarf
Ihre persönliche Situation
Finanzierungszusage
Geschafft:
Finanzierung abschließen
Ist der neue Wohntraum gefunden, dann muss es mit der Finanzierung manchmal sehr schnell gehen. Wir helfen Ihnen dabei - mit der Sofortzusage.
Wohnglück Online ist der schnellste Weg zu Ihrem Wohnglück. In nur 15 Minuten erhalten Sie Ihre Online Finanzierungszusage1.
Häufige Fragen rund um das Thema erstes Eigenheim
Ob Kaufen günstiger ist als Mieten, hängt von Ihrer Situation ab.
- Kurzfristig ist Mieten oft günstiger. Beim Kaufen fallen Eigenkapital und zusätzliche Kosten an.
- Langfristig kann sich Kaufen lohnen: Mit jeder Rate bauen Sie Eigentum auf und wohnen nach der Rückzahlung meist deutlich günstiger.
Wichtig ist, dass die monatliche Rate gut zu Ihrem Leben passt.
Unser Tipp: Vergleichen Sie Ihre Miete mit einer möglichen Kreditrate – unser Rate-statt-Miete Rechner hilft Ihnen dabei.
In der Regel sollten Sie etwa 20 % des Gesamt-Kaufpreises als Eigenkapital einbringen.
Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto geringer ist Ihre Finanzierungssumme und desto niedriger ist dadurch Ihre monatliche Rate.
Was zählt alles als Eigenkapital?
Als Eigenkapital zählt alles, was Ihnen selbst gehört und das Sie für den Kauf einsetzen können.
Dazu gehören zum Beispiel:
- Ersparnisse auf Ihrem Konto
- Bausparguthaben
- Wertpapiere (Beispiel: Fonds oder Aktien)
- Geld aus einer Schenkung oder Erbschaft
- vorhandene Immobilien oder Grundstücke
- beim Hausbau: Eigenleistung
Neben dem Kaufpreis entstehen zusätzliche Kosten, sogenannte Kaufnebenkosten. Dazu zählen zum Beispiel:
- Grunderwerbsteuer
- Kosten für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls
- eine Maklerprovision.
Insgesamt sollten Sie dafür etwa 10 % des Kaufpreises einplanen.
Ihre monatliche Rate sollte so gewählt sein, dass sie gut in Ihr Leben passt – auch langfristig.
Als Orientierung gilt: Die Rate sollte nicht mehr als etwa 30 – 40 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens ausmachen. So bleibt genügend Spielraum für Ihren Alltag und unerwartete Ausgaben.
Unser Tipp: Planen Sie lieber etwas konservativ – für mehr Sicherheit.
Bei einer Finanzierung mit einem s Bauspardarlehen können Sie Ihre Rate ganz indivuell an Ihre persönliche Situation anpassen. Welche Rate am besten zu Ihnen passt, klären wir gemeinsam mit Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Zusätzlich können Sie Ihre Rate während der Laufzeit anpassen, Sondertilgungen leisten oder Pausen vereinbaren. Details dazu lt. unseren aktuellen ABBs.
Unser Tipp: Achten Sie schon bei der Auswahl der Finanzierung auf ausreichend Flexibilität – so bleiben Sie auch später gut abgesichert.
Grundsätzlich können Sie auch alleine finanzieren. Wichtig ist, dass Ihr Einkommen ausreicht und Sie die monatliche Rate gut tragen können. Mit einer zweiten Person kann es oft leichter werden: Das gemeinsame Einkommen erhöht den finanziellen Spielraum.
Mit einem s Bauspardarlehen können bis zu 310.000 Euro pro Person finanziert werden. Wird das Darlehen von zwei Personen aufgenommen, können bis zu 620.000 Euro finanziert werden.
Ob allein oder gemeinsam – entscheidend ist, dass die Finanzierung zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Hinweis: Auch Bauspardarlehen anderer Bausparkassen sind einzurechnen.
Am besten so früh wie möglich – idealerweise schon bevor Sie eine Immobilie konkret ins Auge fassen. So wissen Sie von Anfang an, was für Sie leistbar ist und können gezielt suchen. Das gibt Sicherheit und spart Zeit.
Interessiert?
Wir beraten Sie gerne persönlich, transparent und nach Ihren Wünschen.
Das könnte Sie auch interessieren
Von der Idee zum Eigenheim.
Unsere Online-Rechner
Bau dir was auf.
s Bausparen - jetzt mit 5 % Zinsen<sup>1</sup>
¹ Diese Finanzierungszusage gilt vorbehaltlich richtiger und vollständiger Angaben.
2 Voraussetzungen für die Raten-Atempause: Gesamtlaufzeit inklusive „Raten-Atempause“ maximal 35 Jahre; Darlehen mit Grundbuch oder Ersatzsicherheiten, eine bisher geordnete Rückzahlung (keine Mahnung, keine Stundung, keine Laufzeitverlängerung) und eine maximale Belehnung von 80 % zum Zeitpunkt des Ereignisses. Die Dauer der Raten-Atempause wird individuell vereinbart. Die befristete Ratenreduzierung bewirkt eine entsprechende Verlängerung der Darlehenslaufzeit.
Stand: März 2025